Si vous avez un ancien magasin ou une boutique et que vous souhaitez le transformer en appartement, vous êtes au bon endroit. Dans cet article nous allons essayer de répondre à beaucoup de questions : quand est-il possible de changer l'usage prévu ? Tels que les permis nécessaires, les délais et les coûts. Voyons ensemble comment transformer une pièce du C1 en appartement.
Tout d'abord, il est bon de préciser qu'il s'agit d'un 'opération Plutôt complexe dont la dynamique doit être étudiée afin de ne pas se heurter à des énigmes inutiles lorsqu'il est trop tard. Bref, une opération à ne pas prendre à la légère mais, suite aux tout à fait raison itérer, ce sera une descente : marchons-la ensemble.
Commençons par une première étape : on parle de C1 ou d'une catégorie cadastrale qui, dans ce cas, désigne des locaux à usage commercial. Et si on voulait changer l'usage prévu ? D'abord vous demandez "l'autorisation" à la Municipalité (secteur de l'urbanisme) e puis est défini le partie fiscale, donc, combien d'impôts doivent être payés au cadastre. Ceci étant clarifié, nous sommes prêts à aborder le sujet spécifiquement.
De quoi parle-t-on
Transformer la chambre du C1 en appartement Ça veut dire convertir une propriété d'un type à un autre, en changeant sa but d'utilisation. Fondamentalement, il existe trois catégories d'utilisations prévues les plus fréquentes :
- Résidentiel (domicile)
- commercial (Bureau)
- industriel (laboratoire, hangar, etc.).
Ce changement est nécessaire chaque fois que vous avez l'intention de transformer l'usage d'un lieu aussi sans travaux mais seulement formellement. je notre cas parlons de une échange d'utilisation prévue de l'usage commercial à l'usage résidentiel: transformer un commerce en habitation nécessite une demande spécifique sans laquelle nous priverions le cadastre d'informations utiles et nous serions passibles des sanctions prévues par la législation en vigueur. dans le jargon la vérification technique de ce changement par les agents municipaux s'appelle DOCFA.
Quelles sont les utilisations prévues pertinentes
L'ensemble des but d'utilisation sont regroupés par législation en 5 catégories où votre propre propriété tombera. Faisons leur connaissance :
- Résidentiel: quand le surface de l'unité est utilisé pour usage résidentiel.
- hébergement-touristique: hôtels, campings, auberges et autres activités non hôtelières.
- productif et directionnelle : banques, bureaux privés ou cabinets professionnels ou tout autre activité destinée à la production de biens et services.
- commercial: commerces et activités diverses, bars, pubs, restaurants.
- agricole et fonctions annexes conformément à la loi : champs cultivés, élevage, boisement, pâturages, cultures floricoles, fermes, etc.
Pour changement d'usage prévu signifie le passage à une autre catégorie fonctionnel, au sein de la même catégorie n'est pas un changement significatif.
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Comment postuler : SCIA ou Permis de Construire ?
En fait, pour soumettre correctement la demande, nous avons deux possibilités :
- SCIA ou Rapport de début d'activité certifié : il s'agit d'un communication à faire si le changement de destination ne correspond pas à des changements structurels. Pratiquement quand le changement est formel et ne comprend pas les travaux de maçonnerie. Par ailleurs, certaines réglementations communales prévoient encore l'établissement du DIA (Notification de Début d'Activité).
- Autorisation de construire c'est-à-dire lorsque les échange de destination utile est accompagné de interventions en bâtiment. 5 types :
- entretien ordinaire
- Entretien extraordinaire
- restauration ou réhabilitation conservatrice
- rénovation de bâtiment
- nouvelle construction.
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Permis requis
Si vous vous demandez, afin de ne pas encourir de pénalités même élevées, quels sont les permis nécessaires, nous prévoyons que vous devez toujours vérifier les conditions du Plan général de la ville (maintenant Plan structurel et règlement d'urbanisme). Il détermine ce que le propriétés soumises à restrictions et quelles interventions ont été autorisées.
Un autre obstacle peut être représenté par le règlement de copropriété. Le changement d'usage prévu ne sera pas autorisé si la majorité vote contre. Enfin, gardez toujours à l'esprit que le normes d'assainissement:
- rapport aéro-éclairant
- hauteur minimale
- changements d'air
- installations.
Quels sont les temps
Nous avons parlé de procédures et de règles à respecter mais quels sont les horaires ? Nous devons composer avec le temps de gestion de côté de la municipalité. Nous devrons nous y rendre ou déléguer un professionnel pour trouver, collecter et préparer toute la documentation nécessaire au changement d'usage.
C'est la partie la plus compliquée, résolue qui une fois a présenté au SCIA les travaux pouvez commencer même le lendemain. L'ok pour le permis de construire, par contre, cela prend un peu plus de temps : environ deux mois.
Transformer une chambre de C1 en appartement : les coûts
Parmi les postes de dépenses à calculer, il y a tout d'abord les coûts d'infrastructure. Même si vous ne faites aucun travaux, la propriété aura une charge urbaine différente qui se traduira par une différence de consommation d'eau, d'électricité, d'utilisation du parking et bien plus encore. Cependant, la quantifier n'est pas facile car elle varie d'une commune à l'autre. A ceux-ci s'ajoutent les les coûts des interventions dans le bâtiment et c'est à vous d'évaluer quelle est la meilleure entreprise et enfin, lacharge des professionnels.
Transformer une chambre du C1 en appartement : images et photos
Contactez toujours un professionnel du secteur pour l'élaboration du Scia : ingénieur, géomètre ou architecte. Enfin, parcourez quelques images que nous vous proposons ci-dessous pour mieux comprendre comment transformer une pièce de C1 en appartement : beaucoup plus d'idées!
