Fermez l'espace disponible sur votre balcon pour créer une cuisine. L'envie de se réaliser est possible mais la transformation et la création d'une œuvre de toutes pièces doivent être dénoncées.
Il est possible d'obtenir une nouvelle chambre dès la fermeture d'un balcon. Souvent le propriétaire de agrandir la cuisine peut décider de fermer l'espace libre bien sur le balcon créant une nouveau tome: c'est une véranda où installer la cuisine.
Tout est licite tant qu'il est signalé l'augmentation de volume et l'autorisation de construire de la Commune sont obtenues.
Fermer le balcon : la loi
Pour fermer un balcon et créer une cuisine il faut remplir une série de devoirs bureaucratiques. Tout non-respect deobligation de permis de construire pistes imputation de la responsabilité pénale pour absence de permis de construire (abus de bâtiment) et de une responsabilité civile pour violation de la législation municipale e du décoration architecturale.
Fermer un balcon : ce que dit la jurisprudence
Comme mentionné ci-dessus, il est nécessaire, pour fermer un balcon, obtenir le autorisation de construire.
L'augmentation du volume du bâtiment et le conséquent variante de la forme besoin d'un tel obligations administratives
le Commun dois autoriser les travaux de édification afin de ne pas être impliqué dans le crime d'abus de construction.
Ce type d'infraction est puni :
- avec amende pouvant aller jusqu'à 10 329 euros pour non-respect de règles et modalités d'exécution établi par loi et réglementation de la construction
- arrestation jusqu'à deux ans et une amende de 5 164 € à 51 645 € pour le travaux effectués en dérogation ou sans autorisation à construire ou pour récidive de même en présence d'une ordonnance de suspension.
Pour le droit intègre le infraction d'abus de construction:
La couverture, en l'absence de permis de construire, des murs d'enceinte préexistants où la création d'une nouvelle surface utile est déterminée et afin de modifier l'usage initialement prévu.
Et en l'espèce, le changement abusif de l'usage prévu de la terrasse ne peut être réfuté un compartiment habitable (en l'occurrence, la cuisine, comme en témoigne la préparation des supports de maçonnerie pour accueillir les appareils électroménagers, voir relevés photographiques en cours) mis en œuvre en créant la toiture en bois
Véranda abusive : comment obtenir l'amnistie
le texte consolidé sur les questions de construction conformément à l'article 36 prescrit que pour le interventions de construction réalisées en dérogation ou en absence de permis de construire, les propriétaire ou la personne responsable de la maltraitance du bâtiment peut obtenir le permis d'amnistie si une telle lesL'intervention est conforme au règlement d'urbanisme dès la fin des travaux et dès la présentation d'une demande d'exécution régulière.
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Une autorisation d'amnistie peut être demandée :
- pour interventions exécuté dans absence de permis de construire ou en non-conformité à la même chose avec la réalisation de changements dans le terme de 90 jours attribués pour démolition de travaux illégaux ou rétablissement du statu quo
- pour toute rénovations non autorisées en l'absence de permis de construire ou en non-respect de ceux-ci jusqu'à l'expiration du délai approprié préfiguré par le directeur de l'office municipal compétent.
le permis d'amnistie est accordé par paiement avec effet d'oblation, d'un contribution à la construction égal à double taille.
Sur lela demande de permis en amnistie le responsable administratif compétent de Commun doit prononcer avec motivation au terme de 60 jours au-delà duquel le la demande est considérée comme refusée.
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Contre le silence refus de la Mairie, làdebout peut faire appel au Tribunal administratif régional compétent pour le territoire
le délivrance du permis dans amnistie est subordonné au Paiement, au moyen de oblation, du double contribution à la construction. Dans l'hypothèse d'une intervention réalisée en décalage partiel, L'le don est calculé en référence à partie d'une œuvre différente du autorisation.
Sur le demande d'autorisation d'amnistie les directeur ou le directeur du bureau municipal compétent est prononcé avec une motivation adéquate dans les soixante jours, après quoi le la demande est considérée comme refusée.
Contre la déni silencieux il est possible de faire appel au tribunal administratif régional compétent pour le territoire.
Cuisine faite sur le balcon et les oppositions de la Copropriété
Bien que licite comme elle est autorisée, la fermeture d'un balcon en fixer un cuisine peut faire l'objet de contestation de la copropriété qui, en propre réglementation, n'envisage pas le cas d'espèce.
Cependant pour en créer un cuisine en fermant le balcon, la copropriété ne doit pas demander le autorisation de copropriété qui, cependant, pourrait s'opposer à la réalisation du travail.
Tel opposition serait invoqué par le Copropriété dans de tels cas:
- Interdiction apposée par règlement contractuel
- Les travaux affectent la stabilité du bâtiment
- L'opéra endommage le décor architectural
- Les intrants de la cuisine sont rendus intolérables pour les voisins qui peuvent saisir la justice pour mettre fin au harcèlement.
