Que se passe-t-il lorsque, suite à la signature du compromis, le cédant refuse de stipuler le contrat de vente définitif devant notaire ? Comment l'acheteur est-il protégé en cas de défaillance du vendeur ?
La vente préliminaire est un contrat avec qui les parties s'engagent mutuellement à conclure, dans un certain délai, l'accord définitif sur la base de ce qui a été convenu précédemment.
Toutefois il peut arriver que l'une des parties, dans notre cas le cédant, vous ne souhaitez plus vous rendre chez le notaire pour stipuler l'acte de vente définitif.
Dans ce cas il faut se demander ce que peut faire l'acheteur qui a déjà payé l'acompte.
Préliminaire : obligations et droits qui en découlent
Qui a signé un compromis de vente elle n'a encore ni vendu ni acheté de biens immobiliers. Toutefois s'est engagé à vendre ou à acheter le même conformément dans les conditions établies par les parties dans les préliminaires.
Tous les deux les parties s'engagent suite aux préliminaires de stipuler l'acte avec transcription du contrat de production définitif de du transfert du la vraie loi de propriété en faveur de l'acheteur.
Que se passe-t-il cependant, si le cédant se retire ?
Particulièrement, ce que l'acheteur peut faire pour affirmer malgré l'inexécution de l'obligation par le cédant promettant, L‘intérêt à définir le transfert de propriété?
Préliminaire : l'acheteur se retire. Ce qui se produit?
Si au moment de l'acte ou la signature du contrat de vente définitif, le cédant décide qu'il ne souhaite plus conclure le contrat de vente définitif, L'l'acheteur devra faire valoir leurs motifs ayant respecté toutes obligations dérivant de accord préalable (paiement d'un acompte).
L'l'acheteur peut agir de deux manières: ou alors il demande dans jugement d'exécution forcée - avec sentence du juge - del transfert de propriété, c'est-à-dire qu'il affirme résiliation du contrat avec revenir du acompte versé.
Si le vendeur n'entend plus se présenter devant le notaire pour signer l'acte, il est nécessaire de vérifier si la vente préalable stipulé indiquer la date à laquelle l'acte de vente définitif tu devais stipuler.
Dans ce cas, le non-respect des terme de signature du contrat définitif implique un défaut du cédant cette, l'acheteur pourra faire valoir devant le juge sans préavis lettre de mise en demeure.
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L'acheteur peut notamment agir devant un tribunal pour obtenir une exécution forcée du changement de propriétaire.
Sinon, L'acheteur sera en mesure d'affirmer la résiliation du contrat en cas de défaillance de l'acheteur avec paiement en sa faveur de doubler la caution ou alors, alternativement, les réparation des dommages.
Préliminaire sans délai de signature du compromis de vente : que faire si l'acheteur ne souhaite pas vendre ?
Au cas où le l'accord préliminaire ne contient pas d'indication du délai dans lequel stipuler les contrat définitif et le cédant vous montrez la volonté de ne pas vouloir abandonner car, en attendant, reçu une meilleure offre d'un autre promettant-acheteur, l'autre partie contractante peut l'envoyer une lettre de mise en demeure de se conformer contenant une date dans qui doit comparaître devant le notaire dans un délai d'au moins 14 jours.
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Dans la lettre de mise en demeure, l'acheteur devra retourner Je sais au vendeur qu'en cas de défaut de stipulation de l'acte, une action en justice sera engagée pour obtenir le doubler l'acompte versé.
Là meilleure formule légale, capable de protéger les intérêts du promettant-acheteur contre la vendeur qu'il ne parvient pas à préliminaire, y reste demande au juge de prononcer une peine obligatoire du changement de propriétaire sans les consentement du vendeur.
