Le toit de la copropriété est l'une des parties communes d'un immeuble à appartements. Cependant, toutes les copropriétés ne sont pas tenues de payer les dépenses de réparation de celles-ci. Dans cet article, nous vous dévoilons tous les détails que vous devez savoir.
Le toit de la copropriété est énumérable entre les parties communes, conformément à l'article 1117 du code civil italien sauf qu'un titre capable de copropriétés individuelles libres de la copropriété de celui-ci.
Cependant, il n'est pas dit que les copropriétés doivent payer les frais de réparation ou de réparation par rapport au millième de quotes-parts. entretien extraordinaire relatif à la toiture ou à la terrasse de la copropriété.
Toiture partie commune de la copropriété : partage des charges
Être une partie commune pour dépenses à traiter concernant la entretien, le même doit être répartis entre les copropriétés par rapport aux millièmes de tables.
Chaque copropriété, donc participer au montant total des dépenses selon la valeur des millièmes de votre unité immobilière.
Réparation de toiture de copropriété : est-ce l'affaire de toutes les copropriétés ?
La division de les montants de les frais de réparation ou d'entretien du toit de la copropriété doivent être effectués selon type pas ou plat du toit ou s'il apparaît comme un bien commun exclusif et s'il vise à couvrir l'ensemble de la copropriété ou une partie de celle-ci.
Quand le toit est une surface couvrant l'ensemble de l'immeuble en copropriété sera être partie de la propriété commune exclusive et donc tout les copropriétés devront Fournir prendre part à frais d'entretien en rapport à la millièmes.
C'est le cas de répartition entre les condominiums du dépenses pourlesPose de la gaine isolante ou alors remplacement des tuiles.
Copropriété toit plat : qui paie les frais ?
Pour ce type de conformité, le toit de copropriété, la surface est bordée d'un parapet compris comme un toit plat. Dans ce cas, la surface s'étend pour l'ensemble du bâtiment e l'intervention de maintenance doit être divisée en millièmes entre les copropriétés.
Si, en revanche, une telle la surface appartient à une seule copropriété, ce sera à ce dernier 1/3 de la charge et 2/3 aux propriétaires de propriétés sous-jacentes là Terrasse.
Si la toit ne pas couvre le bâtiment pour ensemble, L'intervention de maintenance extraordinaire ne pas il sera à nouveau partagé entre copropriétés pour des millièmes, mais elles seront exploitées les millièmes obtenus à partir de la projection verticale du toit.
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Terrasses de niveau : comment se répartissent les dépenses
Dans le cas de terrasses planes ou d'artefacts qui ne couvrent pas toute la surface de la copropriété, avec des unités en partie couvertes par celui-ci et d'autres propriétés entièrement couvertes par le périmètre de la terrasse elle-même, dépenses de administration extraordinaire comment partagent-ils?
Sur ce point le Cour de cassation - Section civile avec arrêt n.1451 du 23 janvier 2014, selon lequel pour les terrasses de niveau, les dépenses Je suis divisé par 1/3 au propriétaire exclusif et pour 2/3 aux propriétaires de bâtiments en dessous du bâtiment.
Cette attribution pour le propriétaires des biens en contrebas de la terrasse ne pas doit être effectué sur des millièmes d'actions mais de la part de la propriété qui est placé en dessous de la projection verticale de la terrasse.
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Ainsi, condominiums qui auront la propriété entièrement couverte par la terrasse, ils paieront des dépenses plus élevées de copropriétés dont les unités immobilières, la terrasse ne recouvre que partiellement l'unité immobilière, le reste étant exclu de la projection verticale de la terrasse.
Les dépenses de copropriété pour l'entretien ou la réparation du toit ou de la terrasse de la copropriété ne sont pas toujours dues à toutes les copropriétés.
L'exclusivité ou non du bien commun il doit être identifié par rapport à la couverture pour tout ou partie du toit ou de la terrasse par rapport aux unités immobilières sous-jacentes au bâtiment.
Paiement de dépenses prévues au terrasse ou alors le toit de la copropriété est dispensé en faveur de toutes ces copropriétés à qui unités immobilières ne sont pas entièrement soumis à la périmètre du artefact ou ne relèvent pas du projection verticale du même.
