Que signifie acheter une maison qualifiée de « nue-propriété ». Quels sont les avantages pour ceux qui achètent et quels sont les avantages pour ceux qui vendent ?
Quand on parle de "propriété nue" avec un petit sourire, il suffit de penser à une scène d'un film "La deuxième fois que tu n'oublies jamais" avec Siani comme acteur. En tant qu'agent immobilier, l'acteur napolitain tente de conclure la négociation concernant la vente d'un bien appartenant à une dame âgée et malentendante.
Le jeu de mots et d'humour est donné par la difficulté de faire comprendre au vendeur que l'acheteur achètera un bien sur lequel repose la nue-propriété. Le conseiller immobilier entend la réponse du client : « Que signifie la nue-propriété », tombant dans un malentendu humoristique.
Qu'entend-on par "nue propriété"
Dans le film précité, l'excellent Siani répondrait : "la nue-propriété et quand le vendeur n'est plus propriétaire du bien, mais conserve le droit d'utiliser la propriété jusqu'à la taille naturelle pendant ".
Retour à la réalité, abandonnant l'humour de l'acteur napolitain, la nue-propriété, dans des conditions de difficultés économiques, il se figure lequel excellent outil pour vendre une maison. Une telle institution produit des avantages à la fois vers leacheteur celui de vendeur.
Nue-propriété et usufruit : les différences
Le bien vendu en nue-propriété diffère de l'usufruit qui constituent les deux faces d'une même médaille.
Là nue-propriété se rapporte à la vente d'un bien tout en conservant le droit d'usage du même par le cédant jusqu'à sa vie naturelle pendant. L'usufruit, d'autre part, dans droit d'utilisation du bien que le vendeur garde tandis que ne plus le posséder.
La nue-propriété : voilà en quoi elle consiste
Le code civil établit que la nue-propriété est le droit de jouir et de disposer pleinement et exclusivement d'un bien dans les limites fixées par l'ordre juridique. Il constitue, donc, un droit mineur exclusif réel. Le propriétaire de la nue-propriété est usufruitier du bien d'autrui pendant toute sa vie.
Usufruitier et propriétaire : les différences
Avec la stipulation de la vente d'un bien qui constitue la nue-propriété, l'usufruitier diffère du propriétaire. L'usufruitier est le vendeur, et ancien propriétaire qui conserve l'usage du bien exclusivement à vie. L'acquéreur, quant à lui, est le nouveau propriétaire du bien qui ne pourra en disposer qu'au décès de l'usufruitier.
Vous pourriez être intéressé par: Installations de rénovation immobilière 2020
Nue propriété et partage des charges
Pour ce qui est de les dépenses liées à l'utilisation du bien, ceux de l'administration ordinaire est à la charge de l'usufruitier, qui doit veiller à conserver le bon état de celui-ci. le les dépenses extraordinaires sont duesplutôt au propriétaire nu.
Les avantages de la nue-propriété
En ce qui concerne la acheteur les avantage d'acheter un actif qui constitue nue-propriété réside dans prix du marché favorable pour l'achat du même. En ce qui concerne la avantages en chef au cédant, le dernier pourra exploiter immédiatement le liquidité pour la vente tout en conservant le droit profiter pour toujours de l'immobilier d'autres.
On peut donc en conclure que vendre la nue-propriété revient à priver le propriétaire du droit réel absolu sur l'immeuble.
Avez-vous des problèmes avec les plantes? Rejoins le groupe
Ce dernier reste cependant dans son logement et peut en profiter librement pendant toute la durée de sa vie sans frais supplémentaires et en vertu d'un avantage économique tiré de la vente. L'aspect le plus particulier est donnéProbablement le besoin du propriétaire d'attendre le décès du cédant pouvoir prendre possession du bien.
Cet aspect est celui qui dans les relations humaines génère une sorte de gêne, qui peut être surmontée, avec le besoin du propriétaire nu de ne pas profiter immédiatement de la propriété et l'intérêt du cédant de pouvoir vivre le reste de sa vie avec sérénité économique dans la maison d'une vie.
