L'influence du Covid sur les baux immobiliers. Voici quoi faire

Le Covid-19, en raison du taux élevé de contagiosité, a représenté une épine dans le pied de l'économie dans tous les secteurs. La relation entre locataires et propriétaires ne fait aucune différence. Voici comment un propriétaire peut agir pour faire valoir son droit au paiement de la redevance

L'urgence sanitaire généré par COVID-19 (feminine au cours de la dernière année fatale, il détermina une tremblement de terre constant dans les affaires.

Le virus a, En réalité, détruit et rasé au sol l'économie dans tous ses secteurs. Celui de baux immobiliers c'était parmi les plus touchés par l'urgence sanitaire à tel point que pour le propriétés commerciales, les locataires ils ont eu difficulté à payer les impôts et le loyer en raison du manque de circulation des personnes et de l'argent.

D'autre part, les propriétaires, en raison des restrictions de circulation, voyaient leurs locataires incapables de payer ce qui était convenu faute de revenus, alors même qu'ils devaient payer des impôts à l'État de leur part.

Et puis, on se demande comment un propriétaire obtenir les frais en un état d'urgence sanitaire du Covid-19?

Location et urgence sanitaire : que se passe-t-il ?

Net de difficultés économiques se plaindre soit par les locataires que par les propriétaires en vertu d'un contrat de bail qui oblige le premier à payer les frais, et la seconde d'avoir le droit de la percevoir, le principe de “pacta servanda sunt“.

le louer d'un immobile est en cours d'utilisation logement cette commercial doit être honoré et les frais doivent être payés. Manque de revenus par les locataires-commerçants il ne permet pas les dépenses personnelles.

Et alors un déséquilibre contractuel est généré entre qui doit et qui a le droit d'obtenir le loyer. Le locataire, en dehors des virus, est toujours nécessaire, tout en restant fermé en raison des dispositions gouvernementales dans le cadre d'un régime de confinement, payer les frais sans pouvoir profiter de l'endroit.

En réalité, même le propriétaire ne peut disposer du local, celui-ci étant occupé par les biens qui y sont déposés par le commerçant locataire. Par conséquent, une série d'intérêts opposés et souvent inconciliables sont entrelacés. On se demande, donc, comment respecter le loyer en cas d'urgence sanitaire.

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Urgence Covid-2019 : les parties peuvent convenir de réduire les frais

Pour répondre à leurs besoins respectifs dans une phase de difficultés économiques évidentes, locataire et propriétaire peuvent parvenir à un accord pour organiser une diminution demontant de la redevance initialement convenu.

Locataire et propriétairedonc pouvez Fournir reformuler les conditions de négociation du bail avec résultat réduction des frais sans fournir le Paiement d'un'Taxe d'enregistrement à l'Agence du revenu à la suite de la modification apportée au contrat initial déposé antérieurement.

Cependant, il peut arriver que le propriétaire n'accepte pas de réduire le loyer. Quoi de neuf?

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Le loyer ne peut être réduit par la volonté unilatérale du locataire

Article 1587 du Code civil italien. prescrit que pour la volonté unilatérale du locataire ne peut Fournir réduire ou ne correspond pas le loyer comme stipulé dans le contrat.

Le locataire peut s'abstenir de payer le loyer ne lui est dû que dans le cas où le bailleur ne se conforme pas entièrement à sa contrepartie qui fait l'objet de l'obligation découlant du contrat à part entière.

Par conséquent, le locataire il ne peut pas décider unilatéralement s'il faut ou non payer les frais ou s'il faut les réduire.

A ce stade on se demande si l'état d'insolvabilité ou les difficultés économiques survenues peuvent protéger le locataire qui n'est plus en mesure de payer le loyer

L'impuissance financière du locataire n'est pas une cause de justification d'inexécution

Si le locataire n'est pas en mesure de payer le loyer en raison de difficultés économiques, cette condition ne peut le dispenser de l'obligation de le payer.

En raison de l'impuissance financière due non imputable au locataire en raison de la crise sanitaire lié à COVID-19 (feminine, n'exempte pas le même depuis Paiement de ce qui est dû elle ne constitue pas non plus une cause d'impossibilité partielle ou totale de survenance.

Crise économique survenue : cause possible de résiliation du contrat

Toutefois la crise économique survenir en cas d'urgence sanitaire, il peut être exploité par le locataire qui cause de résiliation du contrat en raison de charges excessives survenant de la prestation.

Les effets de ça état de survenance permettre au locataire de se dégager de l'engagement pris et de dissoudre le obligation contractuelle en vertu de l'article 1467 du code civil italien

Avec la résolution, le commerçant ne peut satisfaire son propre intérêt annonce obtenir une réduction des frais, perdre l'allocation de démarrage pour l'activité économique mise en place.

Locataire en quarantaine à l'expiration du bail : que se passe-t-il ?

Dans le cas de le locataire a contracté le covid-19 ou est soumis au régime de quarantaine propre à la fin du bail, avec obligation de quitter l'immeuble, ce qui se produit?

Le contrat conformément à l'article 1591 du code civil italien. prévoit qu'à la fin du bail le bien est livré par le locataire au propriétaire

Puis, une obligation de quarantaine est en place découlant de la législation de l'État pour éviter la propagation de l'infection, le locataire peut rester jusqu'àL terme du même dans la propriété mais doit aviser le propriétaire du retard dans l'exécution de la prestation en raison de l'isolement obligatoire à domicile.

Non-paiement du loyer : que fait le propriétaire ?

le le propriétaire qui ne voit pas le loyer payé peut agir pour l'obtenir expulsion des arriérés

En période de Covid-19, en raison du « décret de relance », L'exécution des mesures sur des propriétés résidentielles ou commerciales prévoit la suspension effets du 18 mars 2020 au 31 décembre de la même année.

Par conséquent le propriétaire pour défaut de paiement du canon agit dans 2020 pour obtenir l'acceptation de la candidature et conséquent ordre de valider l'expulsion mais pour l'exécution de la même disposition devra attendre les nouvelles dispositions légales.