Que se passe-t-il s'il y a un besoin urgent d'interventions de coûts dans une copropriété pour effectuer des travaux d'entretien mais que le montage ne décide pas ? La copropriété individuelle peut-elle prendre en charge ces travaux individuellement ? Voyons comment se déplacer lorsque ce problème survient.
Où dans un Condominium détermine le nécessité de procéder à rénovations, mais la copropriété ne soit actif, on se demande ce qu'il est capable de faire la copropriété individuelle, pour éviter les dommages dérivant del'inaction de l'assemblée.
Certainement le condominium peut intervenir personnellement pour faire travaux de entretien extraordinaire et urgent. Sinon le dépenses pour moi'Exécution des tâches administratives ordinaires ils ne pourront pas être remboursé.
Interventions structurelles nécessaires mais la copropriété ne s'active pas : que faire ?
Le seul condominium peut se dérouler au cours de assemblages pour mettre en évidence le nécessité et non-ajournement de certains emplois de entretien extraordinaire sans toutefois recevoir de réponse de l'un ou l'autreadministrateur ni des autres copropriétés.
C'est-à-dire qu'il est possible que la majorité des Assemblée dieux les deux tiers pour négligence de tout condominiums. L'urgence De certains travaux c'est donné par soi-même non reportable au fil du temps et de propre besoin. Pour faire le dépenses du retard de exécution est le décor du bâtiment et le sécurité structurelle du même. Reporter ou ne pas fournir à temps signifie impliquer le se ruiner du cohérence structurelle du partie commune.
Inertie de la copropriété : que se passe-t-il si la copropriété individuelle est activée
Pour remédier à lainertie et immobilité de autres copropriétés, les propriétaire unique peut être activé et en l'absence de'réunion de copropriété, Fournir propres dépenses avoir je travaux d'entretien.
Cependant, même dans le cas de Copropriété « stase pathologique », les copropriété individuelle il n'aura pas droite à n'importe quel remboursement des dépenses si la travail d'entretien n'a pas couru non plus urgent ed indifférent.
Par conséquent si le travail fait courir autonomie se révèle être nécessaire ed urgent aussi bien que indifférent, les copropriété individuelle devront être remboursé du les dépenses engagées.
En cas de travaux de administration ordinaire, L'inertie deAssemblée ne pas légitime les copropriété individuelle être remboursé du les dépenses engagées et prévues qui restent donc un propre charge.
Interventions et travaux en copropriété : voici les différents types
Dans le cadre d'un la gestion du santé structurelle d'un immeuble en copropriété s'avérer être là deux types de travaux :
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- le travail administratif ordinaire reporté est inutile à protection est sauvegarde du "santé structurelle " du bâtiment;
- Travail administratif extraordinaire, non reportable est nécessaire car le report de celui-ci peut entraîner une endommager au décor irréparable ou dans la plupart des cas un intervention tardive et plus pénible mais pas pour cette raison également résolutif.
Pour ces derniers types de travaux, dans le cas de immobilité de l'ensemble de la copropriété, les copropriété individuelle qui prévoit dépenses nécessaires pour l'exécution des travaux aura droit au remboursement.
Inertie de la copropriété due aux travaux nécessaires : la sentence de la Cour de cassation
Là Cour de cassation sur ce point il a combiné les deux règles en vigueur et notamment l« Article 1134 du Code civil italien sous lequel:
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« La copropriété qui a pris en charge la gestion des parties communes sans l'autorisation de l'administrateur ou de l'assemblée n'a droit à aucun remboursement, sauf en cas de dépenses urgentes ».
Et leart.1105 selon lequel:
« Si les mesures nécessaires ne sont pas prises pour l'administration de la chose commune ou qu'une majorité ne se forme pas, ou si la résolution adoptée n'est pas exécutée, chaque participant peut faire appel à l'autorité judiciaire. Celui-ci dispose en chambre du conseil et peut également désigner un administrateur".
Par conséquent, la Cour suprême de cassation ( Cass. envoyé. n.m. 18759/2016.) en ce qui concerne la'intervention du copropriété individuelle pour l'exécution de travaux non reportés de Entretien extraordinaire a statué que l'intervention du Célibataire, soi urgent, est autorisé avec droit au remboursement du les dépenses engagées:
« Uniquement lorsque, pour éviter d'éventuels dommages à soi-même, aux tiers ou à la chose commune, les travaux doivent être exécutés sans délai et sans possibilité d'en informer promptement l'administrateur ou les autres copropriétés »
