Est-il possible de construire une maison en maçonnerie ou préfabriquée sur un terrain agricole ? De quelles autorisations avez-vous besoin ? Qui contacter ? Découvrez quoi faire dans cet article.
UNE les terres agricoles c'est un'surface de la commune destiné à la culture agricole, ou alors à l'élevage ou alors sauvegarder du zones boisées.
Est-il possible de construire sur des terres agricoles ?
Si vous possédez un les terres agricoles, ou vous voulez l'acheter et vous voulez savoir ce qu'il est possible de construiresi vous le pouvez construire une maison préfabriquée est de quelles autorisations avez-vous besoin, voici un petit guide qui vous aidera à mieux comprendre.
Définition des terres agricoles
UNE les terres agricoles c'est par définition un espace destiné à la culture des plantes ou àreproduction d'animaux.
Pour cette raison sa destination principale il ne prévoit pas la construction de maisons ou de solutions de logement, à quelques exceptions près que nous verrons plus tard.
Chaque commune définit, par le plan directeur municipal ou par le Plan d'Urbanisme, les zones de votre commune destiné à la culture, à la réalisation totale ou partielle de solutions résidentielles, zones de production.
Chaque zone du territoire vient indiqué par une lettre.
- Zone A. C'est ce qu'on appelle Vieille ville. C'est-à-dire de cette partie du centre urbain soumise à des contraintes urbanistiques particulières qui visent à stockage et à valorisation du patrimoine artistique est culturel du territoire.
- Zone B comprend les zones du territoire municipal seulement en partie construit.
- Zone C. Il s'agit de la domaines du territoire destiné à la construction de nouveaux complexes résidentiels ou hôteliers.
- Zone D, concerne les domaines destiné aux activités de production industriel, artisanal, de service.
- Zone E. Et le territoire destiné à la production agricole, à la culture de produits alimentaires.
- Zone F: représente le domaines du territoire destiné à la création d'espaces publics d'intérêt général, comme les hôpitaux, les centres sportifs, etc.
Il est donc évident que le zone E il comprend donc non seulement les champs destinés à la culture, mais aussi des parties du territoire telles que les collines, les zones boisées, où la construction est extrêmement limitée ou absente.
A ce stade, la question se pose : est-il possible de construire une maison en zone E ?
Que peut-on construire sur des terres agricoles
Bien qu'il existe de fortes contraintes et limites pour construire sur des terres agricoles, c'est possible de le faire à condition de respecter les conditions suivantes.
- Sur les terres agricoles, vous pouvez toujours construire des entrepôts ou des entrepôts, en bois ou autre matériau, si destiné à un usage agricole. Par exemple, il est possible de construire des silos pour la collecte des céréales, mais aussi des entrepôts ou des dépôts pour le stockage de véhicules agricoles.
- Vous pouvez construire des maisons ou des solutions de logement, seulement tant que le propriétaire de la terre agricole est un entrepreneur agricole ou un agriculteur direct. La maison doit être utilisée comme résidence du propriétaire de la terre ou pour loger les travailleurs qui travaillent dans la terre. Mais même dans ce cas, il faut respecter l'indice de fabricabilité.
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L'Indice manufacturier se réfère à la relation entre l'extension des terres agricoles et la taille de la propriété que vous avez l'intention de construire.
Une telle relation il doit être de 0,03 mètre cube par mètre carré. C'est-à-dire, par exemple, que su un terrain d'environ 10 000 mètres carrés, sje peux construire une maison de 300 mètres cubes, correspondant à un surface d'environ 100 mq. Cet indice peut encore être modifié au niveau municipal ou régional. L'cible est celui de sregarder l'environnement et protéger le territoire.
Maison préfabriquée en zone agricole
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Très souvent, on croit à tort que pour construire une maison préfabriquée sur un terrain agricole, il n'y a ni restrictions ni permis à demander.
Construire une maison préfabriquée en bois ou en tout autre matériau possède plutôt les mêmes limites d'un bâtiment traditionnel.
Pour construire un préfabriqué, vous devez demander les mêmes autorisations nécessaires pour une maison en béton ou en maçonnerie.
Permis
De quelles autorisations avez-vous besoin construire une maison sur des terres agricoles ?
Qu'il s'agisse d'une maison en brique ou d'un bâtiment en bois préfabriqué, il faut demander :
- les autorisation de construire, délivré par le bureau technique de la Commune;
- les autorisation des organismes compétents, notamment si le terrain est situé dans une zone soumise à des contraintes paysagères, environnementales, hydrogéologiques;
- calculer je'Indice de fabricabilité du sol.
Destination urbaine d'un terrain
Comment savoir quel est le destination urbaine d'un terrain?
Pour avoir le certificat de destination urbaine d'un terrain possédé ou que vous souhaitez acheter, il faut contacter le bureau technique municipal. Dans ce certificat, ils seront a déclaré la zone à laquelle appartient le terrain (Zone E s'il s'agit de terres agricoles), l'Indice de fabricabilité du sol et de la présence de contraintes qui insistent sur le terrain de votre intérêt.
Pour demander ce certificat Il faut remplir un formulaire avec leurs propres données et celles du terrain, complet avec timbre fiscal.
Ce module est nécessaire joindre un extrait de la carte mise à jour, les réception d'un acompte au nom de la Commune de référence, un document d'identité. Le document délivré est valable un an.
Construire sur des terres agricoles: photo et image
