Vous envisagez de louer une maison ? Ou vous souhaitez louer votre bien ? Afin de ne pas encourir de malentendus gênants entre les parties, nous vous suggérons de lire ce mini-guide avec tout ce qui doit être pris en compte dans la relation entre locataire et locataire.
Avant de continuer, vous devez spécifier qu'en fonction de la Code civil, on se réfère àloyer comme un verbe correctement utilisé pour i terre ou alors locaux commerciaux. Alors que le terme approprié pour le Contrat qui est stipulé entre deux parties avec utilisation prévue d'un Maison, est celui de louer.
Locataire : droits et devoirs
Et le personne qui, une fois le bail signé, habitera la maison ou apprécier du propriété louée. En règle générale, al conducteur (c'est-à-dire lelocataire) sont dus dépenses inhérents au bon usage du bien : l'eau, nettoyage, chauffage, énergie électrique mais aussi les dépenses de purge dieux puisards et - s'il y a eu - des dépenses de la conciergerie est ascenseur. Parfois une exception est faite pour le concierge : la charge est partagée avec le propriétaire de la maison, avec qui il a été préalablement convenu.
le conducteur possède droite participer à réunions de condominium au cours de laquelle peut voter et prendre des décisions importantes sur l'entretien et la gestion des services de copropriété. Il semblerait superflu de le dire, mais parmi les Fonctions delocataire il y a celui de payer les canon bail à chaque échéance. Une fois expiré les Contrat, L'locataire devront livrer les des locaux exactement dans le mêmes conditions ils étaient là quand ils lui ont été confiés.
Devraient-ils s'avérer dégâts massifs ou alors changements radicaux, il est du devoir et du devoir du locataire de restaurer les conditions initiales local. A cet égard, nous recommandons printemps du Photos est tour dieux vidéo avant de mettre les pieds dans la maison. Cette astuce protection tous les deux déclencher.
Lorsqu'un locataire entre dans la propriété, il peut exiger que la maison louée lui soit livrée en parfait état. Au cas où il y aurait défauts ou alors défauts détectés du conducteur, ce peut demander une réduction du canon pour correspondre ou même le diviser du Contrat louer.
À ce stade, quel est le comportement correct du bailleur? Il va devoir compenser tout 'locataire les endommager résultant de pannes immobilières telles que les pannes causées par la construction de la maison avec l'utilisation de matériaux inadaptés.
Le locataire
Et le propriétaire deImmeuble. Il a le devoir de livrer le lieu en parfait état et aussi tout les copies du clés. En effet, par contrat, lorsque vous louez, vous renoncez totalement à la disponibilité des lieux.
Sinon, lele locataire peut jouir du droit de changer là verrou. En fin de contrat, le locataire a deux possibilités : soit restaurer la serrure d'origine, soit remettre à son tour toutes les copies des clés disponibles. Si le locataire ne paie pas la redevance mensuelle, le propriétaire sera capable obtenir les Paiement - en sus des intérêts moratoires et/ou de résiliation du contrat - par le locataire pour voies légales.portée
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Type de bail
Le marché immobilier italien propose différents types de contrats de location. Par exemple, rappelons-nous le louer à gratuité: c'est un contrat dans lequel les parties choisissent librement les honoraires. Les deux peuvent donc s'entendre ou au moins proposer un chiffre.
Là durée de ce type de contrat est un minimum quatre années mais une fois ceux-ci expirés, oui renouveler obligatoirement pour un autre quatre années. S'il y a la volonté de diviser les Contrat, vous devez donner annulé six mois à l'avance. Sinon, il avancera automatiquement de quatre ans dans quatre ans. Après les quatre premières années, le propriétaire peut annuler mais doit fournir des raisons légales.
Un autre type est qu'un honoraires convenus, un contrat fixé selon un modèle ministériel. Pour ce type de contrat, le durée est mineur : trois ans la première échéance, alors oui renouvelle Pour les autres deux ans automatiquement.
Encore une fois le annulation ça doit arriver six mois plus tôt. Sinon il ira à se renouveler automatiquement tous les trois ans. Ce contrat est avantageux car le propriétaire ne peut pas modifier le loyer.
En cas de étudiants, ceux-ci peuvent chercher une maison avec un contrat spécifique. Cette typologie implique une durée minimale de six mois et un maximum de 36 mois. En cas de annulation, le cas échéant, il suffit de le déclarer au moins un mois avant et au plus tard un quart.
Alors que pour moi travailleurs dans Loin de la maison, Il y a un louer spécifique dit pour une utilisation transitoire. Ce contrat dure au moins un mois est dix-huit maximum, non renouvelable. Le contrat déclare que les besoins du locataire sont spéciaux et temporaires. Ce pourrait être leidéal aussi comme solution pour le travailleurs avec un Contrat à délai fixe, car il est possible d'annuler à tout moment sans préavis.
Pour le locataire, en général, le Contrat avec coupon sec est la solution la plus avantageuse. En effet, cette typologie provoque la canon du bail reste bloqués pour toute là durée du Contrat. Autre avantage, avec le coupon sec, c'est le propriétaire qui prend en charge les frais d'enregistrement et les droits de timbre.
Le dépôt
Habituellement, on verse dépôt initialest-ce couvre quelconque endommager ai des biens de la maison ouimmobile même. Il s'agit généralement Trois ou alors quatre mois qui sera retourné en entier à la fin du bail - évidemment s'il n'y a pas de retard de paiement.
Le propriétaire est libre de choisir le forme de Paiement cette préfère mais nous vous invitons à demander toujours facture ou de conserver les justificatifs de paiement pour ne pas rencontrer de problèmes. C'est important garder la trace tant des accords conclus que de tout facturesne vous fiez jamais à des promesses purement verbales.
Dernière précaution avant de rentrer chez vous : vérifiez toujours que pour le utilitaires il y avait le échange de nominatif car parfois les paiements sont retardés à cause de ces petites erreurs. Eh bien, maintenant vous savez tout sur la location d'une propriété.
