Lorsque vous vendez ou achetez une maison, vous devez comprendre plus ou moins combien dépenser en impôts et vous commencez donc à vous familiariser avec certains termes. Lequel? Relevé cadastral, revenu cadastral, catégories cadastrales et ainsi de suite. Mais concrètement, qu'est-ce que ce cadastre ? Tranquille nous vous l'expliquons et ci-dessous nous vous proposons un petit guide sur lequel s'appuyer pour dissiper tout doute. Installez-vous confortablement et commencez à lire !
le terme pour commencer, il vient du grec κατάστιχον c'est-à-dire s'inscrire et exactement Ça veut dire “ligne par ligne". Cela nous fait déjà comprendre que nous avons affaire à des dieux Les données et qu'il faut donc consulter les documents et acquérir les dus et corrects informations.
Le cadastre a fait l'objet d'une réforme avec le décret-loi de Conseil des ministres du 20 février 2015 avec lequel quelques nouvelles ont été annoncées. le méthode calcul des rentes, certaines catégories cadastrales disparaîtront et certains facteurs tels que la pieds carrés, L'environ, les typologie du bâtiment, s'il y a un ascenseur, à quel étage il se trouve et la vue. Un chemin qui s'est terminé en 2019 avec un calcul différent également pour les taxes. Voyons voir en détail ce que c'est.
Cadastre : qu'est-ce que c'est ?
Le cadastre est un vrai archive de tous les biens immobiliers, qu'il s'agisse de terrains plutôt que de bâtiments, présents dans une Commune ou dans une Province avec les noms des propriétaires. Il représente donc une carte d'identité accompagnée de chaque informations bénéfice lié à localisation géographique, l'étendue de la propriété, l'utilisation prévue et les caractéristiques d'un bien. A l'appui on retrouve la photo ou plutôt le carte lequel est explicatif des données déclarées ainsi qu'un registre consultable sur simple demande. En Italie, il est divisé en deux sections:
- Registre foncier: avec une liste des terres agricoles et non bâties;
- Cadastre des bâtiments o registre des constructions urbaines: avec une liste des bâtiments à usage civil, industriel ou commercial.
Cadastre : à quoi ça sert
Le cadastre est un outil utile et précieux car enregistre toutes les propriétés et toutes les modifications qu'ils subissent au fil du temps. Des données qui seront alors nécessaires pour une fiscalité juste. L'Agence du revenu gère les base de données cadastrale. Mais que trouve-t-on à l'intérieur ? Voyons ensemble :
- identification cadastrale: numéro de carte, nom de la commune, code de section, numéro de parcelle et numéro subordonné;
- adresse;
- classe de rentabilité: seulement dans certains cas;
- cohérence: exprimé en surface ou en nombre de pièces;
- revenu cadastral: les revenus calculés nets de charges et avant impôts;
- catégories.
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Les données cadastrales
LES données cadastrales ils ne sont autres que des informations détaillées sur une certaine propriété qui permet, avec précision, d'identifier les bonne situation géographique. Les bureaux cadastraux notent tout en détail particuliers sur leurs cartes cartographiques c'est possible consulter si nécessaire.
Les catégories cadastrales
Les catégories cadastrales sont de informations codées relative à usage prévu de la propriété. Ils se distinguent en 5 groupes de la lettre A à F : des maisons et gîtes historiques aux demeures seigneuriales, en passant par les écoles, les musées, les galeries, etc. Ils sont les piliers de la calcul du impôts: IMU (Taxe Municipale) e Tasi (Taxe locale sur les services indivisibles), qui avec le Tari forment le IUC ou la Taxe Communale Unique, ne sont dues sur le premier logement que sous certaines conditions.
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Lequel? Si vous considérez le luxe ou la valeur. Mais comment comprenez-vous à quelle catégorie cadastrale notre appartement appartient-il par exemple ? Il suffit de regarder l'acte de vente ou bien demander le certificat cadastral.
Le relevé cadastral
Le relevé cadastral vous donne accès à des actes et documents qui vous permettent d'acquérir directement une panoplie d'informations sur l'une ou l'autre propriété. C'est à propos de information publique auquel tout le monde peut accéder mais seul le propriétaire du bien ne paie pas pour cette information.
Là demande cela doit être fait à n'importe quel Bureau provincial ou par voie électronique. Qu'est ce que tu obtiens? Toutes les données concernant les biens inscrits au cadastre, plan cadastral et plans d'étage: vous trouverez également la zone cadastrale. Voyons en détail de quoi il s'agit.
La zone cadastrale
La superficie cadastrale est obtenue à partir du somme des différents types de surface d'une unité immobilière c'est-à-dire que l'épaisseur des murs et les compartiments accessoires directs et indirects sont également inclus dans le calcul. Cela signifie que pour une maison comme la surface le cadastre ira donc calculé:
- 100% des pièces principales y compris l'épaisseur des murs;
- 50 % des pièces communicantes indirectes : c'est-à-dire caves, greniers et assimilés;
- 25 % de chambres non communicantes indirectes ;
- le reste des espaces tels que les espaces en copropriété, les cours, les jardins ou plutôt les balcons et terrasses.
Galerie photo : Le cadastre
Avez-vous trouvé notre article sur le cadastre intéressant ? Combien de ces informations ne connaissiez-vous pas ? Accédez à la galerie d'images et retrouvez une sélection d'images pour clarifier davantage vos idées. Bonne vue!
