Contrat de location : que faire lors de la visite d'un bien, combien de types de contrats existent, quels sont vos droits et devoirs. Voici tout ce que vous devez savoir.
Si vous avez décidé de prendre loyer une immobile c'est bien que tu connais le tien droits et moi Fonctions. L'idéal serait de s'appuyer sur des personnes compétentes en droit privé ou des figures professionnelles spécifiques, capables de vous guider dans le choix et le type de contrat à conclure.
S'il n'est pas possible de recourir à l'accompagnement des professionnels du secteur, il faut fais quelques recherches sur certains aspects inhérents je contrats à préciser, vos droits en tant que preneur à bail et vos devoirs.
Il est également nécessaire d'approfondir les droits et devoirs des bailleur, ou la personne qui accorde en loyer une propriété.
Parce que vous pouvez Jongler dans ce domaine, nous avons préparé pour vous quelques, nécessaires, conseils.
1. Regardez la propriété calmement et plusieurs fois
Lorsque visions la propriété que vous avez l'intention de prendre louer, essayez d'être aussi précis que possible. Au moment de la stipulation du contrat, en effet, vous signez que le bien que vous recevez en usage vous convient tel quel.
Pour cette raison, il est important de le voir plus fois, même avec l'aide d'un personne dont vous confiance qui peut vous aider à examiner et peut suggérer des aspects que vous, peut-être pris par l'enthousiasme de se lancer dans une nouvelle aventure logement, ils ne viennent pas à l'esprit.
L'idéal, avant de visiter un appartement, serait d'en dresser un vrai liste de la vôtre Besoins et les caractéristiques que vous recherchez afin d'évaluer si le bien les satisfait alors toutes et si vous pouvez reporter celles que le bien ne possède pas.
2. Contrat de location : choisissez celui qui vous convient
Bien sûr, le typologie du bail à stipuler est décidé par le propriétaire, ce que vous devez cependant décider, c'est si un certain type de contrat répond à vos Besoins.
Sinon, vous pouvez essayer de demander au bailleur changer d'avis ou décider de refaire une recherche.
Les types de bail les plus courants sont au nombre de deux : le contrat ordinaire avec loyer libre (4 + 4) ou un utilisation transitoire (jusqu'à 18 mois).
Ils sont généralement demandés deux mois avance (ou une s'il existe un accord entre les parties) à titre de caution, qui sont utilisées par les locataires pour se protéger de tout dommage causé aux propriétés par les locataires.
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le dépôts, une fois le contrat expiré et sorti de l'appartement, ils sont restitués après contrôle par le bailleur attestant l'absence de dommages.
Contrat ordinaire avec loyer libre
Là choix du contrat est très important et doit répondre au vôtre Besoins: vous cherchez un appartement pour votre famille où séjourner pendant de nombreuses années ?
Ensuite, vous devrez obligatoirement choisir un contrat ordinaire avec une gratuité (4+4).
C'est une sorte de contrat de longue durée c'est un oui renouvelle de plein droit au bout de 4 ans sauf annulation au moins six mois avant le propriétaire qui doit en tout état de cause donner les motifs prévus par le droit, par exemple la nécessité de récupérer le bien pour soi ou pour des membres de sa famille, la décision de vends le ou la nécessité d'effectuer des travaux d'assainissement qui n'auraient pu être réalisés en la présence des locataires.
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Contrat d'utilisation temporaire
Si, par contre, vous envisagez de profiter d'un immobile pour un temps Suite court, vous pourrez rechercher un appartement loué avec contrat de transition, un type de contrat qui peut durer d'une à 18 mois, après quoi il n'est pas renouvelé automatiquement.
Depuis quelques années, c'est le genre de Contrat plus répandu car il permet aux propriétaires de récupérer le bien en peu de temps et de ne pas recourir à des situations procédurales désagréables si locataires n'étaient plus en mesure de payer les honoraires convenus.
Dans la plupart des cas, précisément parce que la durée du Contrat est court, il s'agit de appartements déjà meublé, vous aurez alors l'avantage de déménagement simplement porter vos affaires, sans avoir dépenses pour l'ameublement.
le inconvénient c'est parce que ce n'est certainement pas une situation logement définitive et que dans un court laps de temps, au cas où le propriétaire déciderait de ne pas stipuler un nouveau Contrat, vous devrez commencer à chercher une nouvelle solution de logement.
3. Droits et devoirs du locataire
Avant de vous inscrire à un Contrat de loyer soigneusement informés de ceux qui vous appartiennent droits et le vôtre Fonctions en tant que locataires.
Tout d'abord, vous vous engagez à utiliser le bien selon l'usage convenu dans le contrat, essentiellement, si vous prenez en loyer un appartement pour usage résidentiel vous ne pouvez pas en faire une entreprise.
Vous êtes tenu de payer le montant dû pour le canon dans les délais établis.
Dans la plupart des cas, si vous avez un problème imprévu et soudain qui vous fait retarder les grains de beauté Paiements, le propriétaire fait preuve de compréhension. Si toutefois vous dépassez deux mois de retard, le bailleur peut agir pour voies légales et vous vous retrouverez dans des situations vraiment désagréables.
Vous vous engagez également à revenir la propriété qui s'y trouve conditions où vous l'avez reçu. En quoi locataire, vous avez également des droits que vous devez garder à l'esprit.
le bailleur est tenu effectuer des travaux d'entretien extraordinaires e ordinaire. Si votre chaudière tombe en panne par exemple, le propriétaire du bien est tenu de la remplacer car l'intervention fait partie des travaux de entretien extraordinaire.
De même, dans le cadre de travaux d'entretien courant, il est tenu de supporter, par exemple, le coût de repeindre du les fenêtres au cas où ils s'usent avec le temps.
Ceux qui rivalisent avec le locataires ce sont plutôt les œuvres de peu d'entretien: si malheureusement une vitre casse, ce sera à vous de payer pour la réparer.
4. Assurez-vous que le contrat est enregistré
Assurez-vous que le contrat, une fois signé, est enregistré. Le bailleur a 30 jours pour effectuer le enregistrement, et a 60 jours pour te donner la communication de l'inscription réussie.
5. Évitez les loyers noirs
Si la bailleur n'enregistre pas le contrat alors on parle de loyer en noir. Dans ce cas, le propriétaire est responsable de la la criminalité d'évasion impôt.
Il est donc toujours bon d'éviter locations en noir si elles vous sont proposées, même si les conditions vous paraissent au départ meilleur.
En fait, on peut vous proposer de payer des frais mensuels inférieurs à prix du marché immobilier, la solution peut donc vous sembler séduisante, mais en plus d'aller à l'encontre du droit, dans ce cas les locataires ne peuvent prétendre à aucune droite.
