Qu'est-ce que la notification certifiée de viabilité, à quoi sert-elle, comment la demander, les coûts. Voici un guide complet pour répondre aux questions les plus courantes sur un document incontournable en immobilier.
Là Rapports certifiés d'utilisabilité (SCAGI) est un certificat très important pour garantir la conformité d'un bâtiment en termes d'hygiène, de sécurité et d'efficacité énergétique. Suite à l'entrée en vigueur du décret législatif 222/2016, il a pris la place de Certificat de viabilité, introduisant des nouvelles intéressantes.
Un permis de construire ou l'achat d'un appartement ne sont que deux exemples simples dans lesquels il est nécessaire de déposer cette attestation pour s'assurer de la respect de l'urbanisme du bâtiment.
Mais qu'est-ce que c'est en détail ? Quand doit-il être présenté ? Quels sont les coûts ? Nous répondons à ces questions et à bien d'autres dans notre étude approfondie.
Certificat de viabilité et SCAGI : quelles différences ?
SCAGI a introduit plusieurs innovations par rapport à la précédente certificat de viabilité de la propriété. En effet, il n'est plus nécessaire de contacter votre Commune pour présenter la documentation mais vous devez commander un technicien qualifié (architecte, géomètre).
Le professionnel ou la personne qui a dirigé les travaux sur la propriété remettra la documentation, dans les 15 jours suivant la date d'achèvement des travaux, au Guichet unique. Une simplification des procédures qui a permis de réduire les délais par rapport au passé.
Grâce à Rapports certifiés d'utilisabilité il est affirmé que la propriété est conforme aux exigences d'hygiène, de sécurité et d'économie d'énergie établies par la loi.
SCAGI : pour qui et quand ?
Comme anticipé,viabilité d'un bien il est extrêmement important car il certifie l'habitabilité et le respect des réglementations en vigueur en matière d'hygiène, de sécurité et d'économie d'énergie. C'est pourquoi il est nécessaire de le demander dans chaque achat immobilier: le vendeur est tenu de le remettre au notaire avant l'acte authentique.
Là rapport de viabilité certifié il est utilisé par tous ceux qui ont l'intention d'acheter, de louer ou d'habiter un appartement, un magasin, un entrepôt, etc. Document obligatoire pour toute personne ayant l'intention d'exercer des activités économiques, commerciales ou productives dans un bâtiment.
Il est nécessaire aussi bien pour les travaux neufs que pour effectuer des interventions sur des bâtiments existants, comme nous le rapportons en détail :
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- nouveaux bâtiments
- restructuration ou surélévation de bâtiments, tant totale que partielle
- travaux sur bâtiments existants relatifs aux interventions directes sur l'ingénierie des installations, la sécurité, l'hygiène et les économies d'énergie.
Qui peut postuler
Ils peuvent présenter le rapport certifié de viabilité au Guichet unique de la Municipalité, dans les 15 jours suivant la fin des travaux, les sujets suivants :
- titulaires du permis de construire
- qui a soumis le rapport certifié de début d'activité (SCIA)
- tous les successeurs et ayants droit.
Fondamentalement, toute personne qui a un intérêt juridiquement valable d'utiliser la propriété à laquelle il se réfère.
Documentation
Les documents à joindre pour soumettre la candidature comprennent :
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- certification d'un professionnel qualifié qui certifie la présence de conditions de sécurité, d'hygiène et d'économie d'énergie.
- certificat d'essai statique de gros œuvre (certificat d'aptitude statique, rapport technique structurel du bâtiment, etc.).
- déclaration de conformité des travaux au regard des critères d'accessibilité et de franchissement des barrières architecturales.
- mise à jour cadastrale des travaux réalisés.
- déclaration de l'entreprise qui installe les systèmes et documentation d'accompagnement (certification APE, prévention incendie, raccordements, nuisances sonores, etc.).
- Copie d'une pièce d'identité en cours de validité par le signataire.
- Photocopie du reçu de paiement des frais administratifs.
Là SCAGI doit être présenté par le technicien qualifié en se connectant sur le site de la Municipalité dans la section Guichet unique pour les activités productives (SUAP). Comme prévu, les délais prévus ont considérablement diminué par rapport au passé. Dans les 30 jours suivant l'envoi de la demande par voie électronique, la Municipalité peut demander des ajouts. En l'absence de réponse officielle, le principe de silence-assentiment: le bâtiment est considéré comme praticable à tous égards.
Vous devez conserver une copie du Rapports certifiés pour l'accessibilité, présenté par le Technicien Qualifié, dans lequel est indiqué le numéro de protocole des Bureaux Municipaux compétents.
Frais, pénalités et délais
LES frais de SCAGI ils comprennent les frais d'administration de la Municipalité, les honoraires professionnels et d'autres dépenses variables qui rendent difficile la quantification exacte du montant. Pour donner une idée, la mise de fonds varie généralement de 600 à 1000 euros.
Il est à noter qu'en l'absence de la documentation requise par la législation en vigueur dans un délai de 15 jours à compter de la fin des travaux, le sanctions pécuniaires indiqué ci-dessous:
- 77,00 euros du 16e au 30e jour de la fin des travaux
- 232,00 euros du 31e au 60e jour de la fin des travaux
- 464,00 euros après le 61e jour de la fin des travaux
SCAGI ne prévoit pas de délai mais il est nécessaire de soumettre une nouvelle demande dans les cas où la propriété fait l'objet de rénovations, a subi des dommages structurels (tremblement de terre, inondation, etc.) ou fait l'objet d'une construction illégale.
Bâtiments construits avant 1967
Avant 1967, il n'y avait pas de certificat de viabilité. Pour cette raison, si vous vous apprêtez à acheter un appartement construit avant cette date, il est bon de savoir qu'il n'est pas possible de le réclamer. Bien entendu, si au cours des années suivantes le propriétaire a effectué des interventions visant à modifier la structure de la propriété, la documentation susmentionnée sera disponible même s'il a en principe été construit avant 1967.
Quelle est la différence entre convivialité et habitabilité ?
Dans le passé, le terme d'habitabilité était utilisé pour désigner les bâtiments destinés à un usage résidentiel, tandis qu'avec praticabilité, il était fait référence aux propriétés non résidentielles. Depuis 2016, avec la mise en place du Bilan d'Utilisation Certifié, les démarches actives pour les logements sont assimilées à tout autre type de locaux (garages, commerces…).
