Relevé cadastral : tout ce qu'il faut savoir

Le cadastre est la carte d'identité de tout bien immobilier, qu'il s'agisse d'un appartement, d'un terrain, d'un établissement, d'un immeuble entier.

Qu'est-ce que le relevé cadastral

Le cadastre est un certificat requis pour certaines transactions immobilières, tant foncières que immobilières, et est délivré par leAgence des revenus.

Vous en avez probablement entendu parler par un agent immobilier, un professionnel de la construction, votre avocat ou votre notaire. Le relevé cadastral contient les informations officielles se rapportant à terre inscrit au registre foncier et à fabriqué inscrit au Cadastre des Bâtiments.

Ci-dessous, nous vous fournissons des informations précieuses sur la façon de le recevoir, quelles informations il contient et pourquoi vous en avez besoin.

Types de relevé cadastral

Le relevé cadastral peut être actuel, et donc, rapporter les données se référant au moment où l'enquête est demandée ou peut être historique et rapporter, à la place, les données et les changements survenus au cours d'une période donnée.

Le demandeur peut également choisir d'effectuer ou non la recherche cadastrale par sujet, en fournissant les données personnelles de la personne physique ou morale, ou par unité immobilière indiquant les données cadastrales ou l'adresse du bien faisant l'objet de la recherche.

Relevé cadastral : qui peut en faire la demande

Les informations cadastrales sont publiques et donc tous peut demander un arpentage cadastral de toute propriété ou terrain.

Les exceptions sont plans cadastraux qui ne peuvent être demandés que par les titulaires du droit de propriété ou de jouissance du bien, ou par leurs délégués. La consultation de la recherche est gratuit pour les titulaires de carte droits de propriété ou de jouissance du bien pour lequel la recherche est demandée, alors qu'il est soumis au paiement d'impôts pour tous les autres demandeurs, sur la base des taux indiqués ici.

Relevé cadastral : où le demander

Le cadastre d'un terrain ou d'un bâtiment peut être demandé, à l'aide de ce formulaire spécifique :

• au Bureaux provinciaux de l'Agence du revenu, énumérés ici;
• ai Branches cadastrales décentralisées activé par certains Organismes, tels que les Communautés de Montagne ou les Associations de Communes;
• à Bureau d'amis dans les bureaux poste italien;
• en ligne, sur site de l'Agence des revenus, à ce lien;
• avec un professionnel de confiance qui accède au registre cadastral via le système affilié SISTER. Dans ce cas, le professionnel peut demander un prix pour la prestation.

Relevé cadastral : quelles informations il contient

Le cadastre se présente sous forme de tableau et fournit schématiquement une série de données qui identifient de manière unique une propriété. Bien qu'il existe quelques différences entre le cadastre d'un bâtiment et celui d'un terrain, le cadastre fournit les informations suivantes :

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• critère de recherche utilisées (par sujet ou par propriété) et données fournies pour la demande;
• Date de la recherche ou de la période de référence s'il s'agit d'une recherche historique;
• données personnelles des personnes physiques ou morales qui ont un titre sur l'actif, avec les parts de propriété relatives indiquées sous forme de fraction dans la matrice Droits et charges réels;
• adresse de la propriété;
• pour les bâtiments, Catégorie qui identifie l'usage prévu, (vous trouverez ici la liste complète des catégories cadastrales) e cohérence indiquant le nombre de pièces qui composent l'unité immobilière;
• surface, exprimé en mètres carrés pour les bâtiments et également en ares et centiares pour les terrains.
• revenu cadastral, pour les bâtiments et loyer cadastral pour la terre.

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Les valeurs contenues dans les tableaux de rente sont particulièrement importants pour plusieurs raisons :

1. varier en fonction des taux d'expertise calculés par chaque commune et tenir compte de la surface du bâtiment ou du terrain;
2. ils sont utilisés par les Administrations pour le calcul de certains impôts;
3. avec d'autres indicateurs, il sert à établir le valeur marchande d'une propriété.

Le cadastre : à quoi ça sert ?

Comme prévu, le cadastre est un certificat fondamental pour certaines opérations portant sur des propriétés. Voyons à quelles occasions le levé cadastral est requis :

• pour l'identification correcte des bâtiments ou des terrains dans la stipulation des actes de vente, location, acte et donation;
• pour la demande d'un mutuel à la Banque
• avec le plan cadastral, à la demande du Certification énergétique APE obligatoire en cas de vente, location, construction neuve et rénovation de biens
• connexion de Services publics ménagers
• exigences pour pratiques de construction

Nous avons déjà dit que le cadastre contient, entre autres, les rente cadastral, s'il s'agit de bâtiments, ou cadastral, s'il s'agit d'un terrain. Ces données sont fondamentales pour les Administrations pour le calcul de certains impôts: par exemple, Imu et Tasi, impôts fonciers, le Tari, taxe sur les déchets et IRPEF, impôt sur le revenu.

Levé cadastral : précisions complémentaires

Bien que le relevé cadastral n'ait pas de date limite, dans certains cas, comme pour la certification APE ou pour l'utilisation de la recherche par le notaire, une recherche de moins de 6 mois est requise.

Enfin, il est bon de préciser que le cadastre ne démontre pas, d'un point de vue juridique, un titre de propriété qui doit être retracé, au contraire, dans les actes publics au Conservatoire ou chez le Notaire qui l'a dressé, en sa qualité d'agent public.

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