En juin, le Gouvernement a définitivement approuvé le Décret Législatif 48/2020 publié au Journal Officiel et qui transpose la Directive Européenne (UE) 2018/844. Découvrons ensemble tout ce qu'il y a à savoir sur la nouvelle APE : toute l'actualité du décret législatif 48/2020.
ABEILLE signifie Attestation de Performance énergétique et c'est une attestation qui doit être jointe aux actes d'achat ou de location de votre nouvelle maison et sur laquelle vous trouverez les données concernant leefficacité énergétique de l'appartement Dans la question. Le niveau est indiqué sur une échelle qui va de A à G, compte tenu de certains paramètres:
- isolation thermique de l'appartement
- emplacement de la propriété
- présence d'implants qu'ils garantissent confort et la salubrité de l'environnement.
Cela dit, il a été introduit par la loi 63/2013 et, au fil du temps, a subi divers changements, le dernier en juin de cette année, voyons ensemble quand il y a obligation de le demander et ce qui est nouveau dans le domaine.
APE : quand le remplir
Si vous vous demandez quand il est obligatoire de remplir l'APE et pourquoi, nous vous aiderons. Lire ci-dessous je cas dans lesquels vous devrez le rédiger:
- achat immobilier
- don d'une propriété
- louer d'une propriété
- si vous éditez annonce de vente d'une propriété
- rénovation de plus de 25% d'un immobile.
Vous êtes tenu de mettre à jour ce document si vous travaillez sur réaménagement ou rénovation. Quelques exemples ?
- remplacement du Chaudière
- modification de agencements
- remplacement du sol, etc.
Rappelons également qu'il est nécessaire d'avoir l'APE pour accéder au nouvel Ecobonus à 110% et obtenir les déductions fiscales nécessaires. Mais rentrons dans le vif du sujet et découvrons ensemble l'actualité.
Nouvel APE : toute l'actualité du décret législatif 48/2020
Avec les innovations introduites, la directive vise à:
- Essayez de raccourcir les délais au rénovation des bâtiments
- affiner les stratégies de restructuration à long terme pour encourager la mobilisation des ressources économiques et l'exécution des bâtiments zéro émission d'ici 2050
- encourager l'utilisation detechnologies de l'information et intelligentes (TIC) pour permettre aux bâtiments de fonctionner plus efficacement
- démarrer la mobilité électrique intégrer les infrastructures de recharge dans les bâtiments.
Parmi les nouveautés du nouveau décret législatif il est résolu que dans les contrats d'achat et de vente d'un bien immobilier ou dans les nouveaux contrats de bail, une clause spécifique doit être insérée dans laquelle l'acheteur et le locataire déclarent avoir reçu toutes les informations et les déclarations relatives à la performance énergétique.
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En cas d'omission de déclaration prendre la sanction administrative pécuniaire de 3 000 € à 18 000 €. L'amende varie en revanche de 1 000 € à 4 000 € pour les contrats de location, réduite de moitié si elle n'excède pas trois ans.
Dispositions actuelles
Le décret législatif 48/2020 met également à jour les règles pour définir la méthodologie de calcul et les exigences de performance énergétique des bâtiments. Par conséquent selon les dispositions de l'art. 6 modifiant l'article 4 du décret législatif 192/2005 prévoit que :
- avant le début de la construction pour la construction ou la rénovation de bâtiments, le faisabilité technique, environnementale et économique systèmes alternatifs à haute efficacité;
- bâtiments neufs ou existantsdans lequel le générateur de chaleur a été remplacé, avoir des dispositifs d'autorégulation afin de pouvoir contrôler la température de chaque environnement/pièce individuel;
- pour les bâtiments neufs ou en cours de rénovation les exigences respectent le paramètre thermo-hygrométrique de l'intérieur, la sécurité contre les incendies ou les risques liés à l'activité sismique;
- au plus tard le 1er janvier 2025 les bâtiments non résidentiel, avec des systèmes de chauffage dépassant 290 kW, sont équipé de systèmes d'automatisation et de contrôle (voir article 14, paragraphe 4 de la directive 2010/31/UE et ses modifications ultérieures).
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De nouvelles règles pour les incitations énergétiques
Des nouvelles également concernant les mesures de soutien accordées. le suivi des économies d'énergie atteint est réalisé par la Région, l'Etat ou les collectivités territoriales sur la base d'un ou plusieurs des critères suivants:
- performance énergétique du système
- valeurs norme pour le calcul des économies d'énergie
- Comparaison dieux valeurs énergétiques sur la base des certificats de avant et après rénovation
- diagnostic de fonctionnement énergétique.
Validité
Là validité temporelle maximum de l'APE reste 10 ans mais ça dépend aussi d'autres facteurs. Voyons ensemble lesquels :
- Respect des règles relatives aux opérations de contrôle de l'usine
- Conformité aux exigences nécessaires pour assurer la qualification et l'autonomie des organismes chargés de la certification de la performance énergétique des logements.
Prix APE
Le prix de la certification énergétique dépend de plusieurs facteurs. Il commence à partir d'un minimum de 60,00 € jusqu'à un maximum de 300,00 € environ. Demandez des devis pour vous faire une idée plus précise ou obtenir le prix le plus compétitif du marché !
Enfin, une dernière indication utile : contactez la personne appropriée pour remplir votre APE, c'est-à-dire un certificateur énergétique dont la formation et l'accréditation professionnelle relèvent de la responsabilité des Régions conformément au décret législatif 192/05.
Essentiellement un technicien qualifié pour concevoir des bâtiments et des systèmes c'est un architecte plutôt qu'un ingénieur ou un géomètre qui fera une inspection et délivrera une plaque énergétique avec une description jointe.
Nouvel APE : toute l'actualité du décret législatif 48/2020 : images et photos
Pour plus d'informations, jetez un dernier coup d'œil à la galerie d'images ci-dessous : nous avons sélectionné quelques images qui peuvent vous offrir d'autres idées utiles !
